Instalar un cargador de coche eléctrico en una comunidad

En la actualidad, el interés por los autos eléctricos está en aumento debido a razones como el ahorro en combustible, la conciencia ambiental y evitar restricciones en zonas urbanas. Esto plantea desafíos sobre la instalación de puntos de recarga, especialmente para quienes tienen estacionamientos arrendados o en propiedades compartidas. A pesar de los costos inmobiliarios, este artículo explora soluciones para establecer infraestructura de carga y responde preguntas comunes al respecto.

Instalación de puntos de carga

La posibilidad de instalar puntos de carga para vehículos eléctricos en plazas de alquiler o en propiedad en una comunidad está regulada por la ley de Cataluña 5/2015 en su artículo 553-36. Dicha legislación establece que los interesados directos, independientemente de su condición de propietarios o inquilinos, pueden llevar a cabo estas instalaciones en sus espacios individuales de estacionamiento, siempre y cuando lo notifiquen previamente a la comunidad. Los gastos vinculados a la instalación y el consumo eléctrico corren por cuenta exclusiva de los interesados.

El primer paso al instalar un punto de recarga es diferenciar entre dos situaciones, si no requiere obras o si requiere obras.

La Instalación No Requiere de obra

1. No es necesario informar al propietario.

2. Se debe notificar a la comunidad con al menos 30 días de antelación de la intención de instalar un cargador.

3. La notificación debe ser presentada por escrito y dirigida al administrador y presidente de la comunidad.

4. La notificación debe detallar los datos personales del inquilino, la descripción de la plaza de garaje, la fecha de inicio y las especificaciones del punto de carga.

5. Al concluir la instalación, es necesario proporcionar un certificado de la instalación al presidente de la comunidad.

Como aclaración, cuando un garaje comunitario posee preinstalación de recarga o Infraestructura de Recarga de Vehículo Eléctrico (IRVE) y espacio para más contadores en el armario o centralización de contadores, no suelen ser necesarias obras.

La Instalación Requiere de obra

En situaciones donde se requieren modificaciones de las zonas comunes como: derivaciones a contadores comunitarios, agujeros de paso o realizar preinstalaciones en el edificio, entre otros, se precisa:

1. Informar al propietario de la plaza, quien presentará el proyecto técnico y/o la voluntad de instalar un punto de carga ante el presidente y el administrador, para su votación em una reunión de propietarios.

2. Una reunión de propietarios en la que se presente el proyecto para la instalación del punto de carga y/o la IRVE/preinstalación de la infraestructura de la comunidad para la aprobación, por mayoría simple, reflejado en acta.

3. Los costos de instalación del punto de carga y consumo recaerán en el inquilino o propietario, mientras que los trabajos en elementos compartidos serán responsabilidad de la comunidad. Se puede acelerar el proceso si parte de la preinstalación corre a cargo del interesado.

4. Al concluir la instalación del punto de carga, es necesario proporcionar un certificado de la instalación al presidente de la comunidad.

Es importante mencionar que la comunidad puede exigir la reposición al estado originario de los elementos comunes alterados sin su consentimiento en el plazo de caducidad de cuatro años a contar desde la finalización de las obras. La clave radica en documentar todos los acuerdos, tanto de la comunidad como los propios en el contrato de alquiler o acta para evitar posibles desentendimientos.

Conexión del cargador al contador

El segundo paso que debe concretarse para instalar un cargador es dónde se conectará. Existen tres opciones en función de la situación de propiedad de la plaza en la comunidad:

• Plaza en alquiler o propiedad Con vivienda en el edificio:

  • 1ª Conexión al contador de la vivienda.

• Plaza en alquiler o propiedad Sin vivienda en el edificio:

  • 2ª Conexión a un nuevo contador en titularidad.

  • 3ª Conexión al contador de la comunidad.

Instalación al contador de la vivienda

Esta alternativa se destaca como la más favorable debido a las siguientes ventajas en comparación con las demás opciones disponibles:

• Independencia y Flexibilidad: La posesión de tu propio contador te otorga la autonomía necesaria para seleccionar la tarifa y la compañía eléctrica que mejor se adapten a tus necesidades, sin depender de intermediarios.

• Ahorro en Costos de Instalación del Cargador: Al optar por esta vía, evitarás asumir los gastos asociados con la instalación de un nuevo contador por parte de la compañía eléctrica, lo que resulta en un ahorro significativo.

• Facturación Consolidada: Mantener un solo contador implica una única factura que engloba todos los costos fijos, incluyendo el bono social, el alquiler del contador y la disponibilidad de potencia eléctrica. Esto simplifica el proceso de pago y contabilidad.

• Optimización de la Factura Eléctrica: En el caso de contar con un Balance Dinámico de Carga para la recarga del vehículo eléctrico, tienes la posibilidad de consumir la totalidad de la potencia contratada sin incurrir en costos adicionales. Esto te permite maximizar el uso de la potencia contratada, manteniendo intactos los costos fijos de tu factura eléctrica.

• Cargador con Menos Funcionalidades: Es importante destacar que esta opción conlleva la ventaja de un cargador con menos prestaciones, ya que puedes prescindir del contador MID del cargador, el cual es obligatorio cuando se debe refacturar la energía consumida.

Sus inconvenientes son:

• Potencia Compartida: En caso de no optar por un aumento en la capacidad eléctrica contratada, constantemente se enfrentará a la difícil decisión de asignar la electricidad entre el hogar y el cargador.

Instalación a un nuevo contador

Cuando se presenta la oportunidad de instalar un nuevo contador, es decir, cuando hay espacio reservado para nuevos contadores en el armario de contadores, surge una opción intermedia. Sin embargo, si se requiere realizar una nueva conexión eléctrica o instalar un nuevo armario de contadores, esta opción se vuelve menos viable debido a los costos asociados.

Las ventajas principales de esta alternativa son las siguientes:

• Independencia y Flexibilidad: Tener su propio contador le permite tomar decisiones más fácilmente en cuanto a la elección de la tarifa y la compañía eléctrica, sin depender de terceros.

• Potencia Exclusiva para la Recarga: Al contar con un contador dedicado exclusivamente a la recarga, nunca será necesario reducir la intensidad de carga ni renunciar a ella para utilizar otros dispositivos eléctricos.

• Ahorro en el Contador del Cargador: Al utilizar su propio contador, puede evitar la necesidad de instalar un contador MID adicional en el cargador, que es obligatorio cuando se requiere refacturar la energía consumida.

Sin embargo, esta opción también presenta inconvenientes:

• Duplicación de Facturas: Dado que se generan costos fijos, como el bono social, el alquiler del contador y la disponibilidad de potencia, en cada factura por separado, podría resultar en una duplicación de gastos fijos.

• Mayor Costo de Instalación del Cargador y Mayor Tiempo: La instalación de un nuevo contador puede ser costosa, especialmente si implica la creación de una nueva conexión eléctrica o un armario de contadores adicional. Además, este proceso suele requerir más tiempo de montaje en comparación con otras opciones.

Instalación al contador de la comunidad del garaje

Por lo general, esta opción tiende a ser la más lenta cuando no se cuenta con una preinstalación disponible, ya que requiere la colaboración de la comunidad para llevar a cabo obras que permitan la instalación de un nuevo contador para el uso comunitario o la adaptación de la infraestructura eléctrica para la carga de vehículos eléctricos. A largo plazo, suele resultar la alternativa más económica.

Las ventajas que ofrece son las siguientes:

• Ahorro en Costos de Instalación: Dado que los gastos asociados a la instalación del nuevo contador o la reconfiguración de parte de la infraestructura se distribuyen entre todos los propietarios del garaje.

• Menores Costos en la Factura de Electricidad de la Comunidad: En la factura de la comunidad, los costos fijos de la electricidad se reparten entre todos los propietarios que están conectados a la Infraestructura de Recarga de Vehículos Eléctricos (IRVE).

No obstante, existen desventajas en comparación con otras opciones disponibles:

• Dependencia de Terceros: La dependencia de la comunidad implica que realizar cambios, como cambiar de compañía eléctrica o modificar la tarifa, suele ser un proceso un tanto más complejo.

• Mayor Capacidad y Prestaciones del Cargador: Dado que el cargador debe estar equipado con un contador MID (que es obligatorio para que la comunidad pueda refacturar la energía consumida), esto puede resultar en un cargador con mayores capacidades y funcionalidades en comparación con otras alternativas.

Certificación de la instalación

Una vez concluida la instalación del cargador, es esencial obtener un certificado de instalación que posteriormente deberá ser entregado a la comunidad. Existen dos tipos de certificados que detallamos a continuación, ambos deben ser proporcionados por la empresa que realizó la instalación del cargador:

Certificado de Instalaciones Eléctricas (CIE) y Registro de Instalaciones Técnicas de Seguridad Industrial de Cataluña (RITSIC)

Estos documentos son de carácter obligatorio en todas las viviendas y garajes. Además, el CIE debe estar registrado ante un Organismo de Control Autorizado (OCA). Su finalidad principal es certificar que la instalación eléctrica se encuentra en óptimas condiciones y cumple con todos los requisitos técnicos establecidos. Su vigencia se extiende por un período de 20 años y se requiere su entrega en los siguientes casos:

• Cuando se da de alta un nuevo contador.

• En el momento en que se incrementa la potencia contratada, siempre que este aumento supere el límite máximo indicado en el certificado.

• Cuando se realizan modificaciones en la instalación, y el certificado previo tiene más de 20 años de antigüedad.

• Al cambiar la configuración de la instalación eléctrica de monofásica a trifásica.

Boletín de Reconocimiento de Instalaciones Eléctricas (BRIE)

Este boletín es un requisito esencial para llevar a cabo ciertos procedimientos relacionados con la empresa de suministro eléctrico para efectuar modificaciones en el contrato. Su propósito es garantizar que la instalación eléctrica del punto de suministro cumple con las medidas de seguridad necesarias para su correcto funcionamiento y cumple con la normativa vigente. La validez de este documento es de 6 meses, y se requiere su entrega en los siguiente caso:

• Cuando se realizan modificaciones en la instalación eléctrica y se necesita aumentar la potencia contratada en más de un 50%.

Mudanza y puntos de carga

La preocupación por el destino del punto de carga al mudarse es válida. Sin embargo, la buena noticia es que el punto de carga puede ser desmontado y reinstalado en otra plaza de estacionamiento sin dificultades relevantes, aunque implica costos asociados a la reinstalación.

A tener en cuenta

Independientemente de lo anterior, existen otras consideraciones a tener en cuenta a la hora de instalar un cargador en una comunidad como son:

• Las Leyes, Reglamentos técnicos y Normas técnicas

• Programas gubernamentales de incentivos o subsidios

• Esquema de instalación

• Gestión de la demanda eléctrica

• Seguridad

• Medición y facturación

• Monitoreo y control de acceso

• Consideraciones estéticas

• Compatibilidad del vehículo

• Costes

• La empresa instaladora

En síntesis, la instalación de puntos de carga para vehículos eléctricos en espacios de estacionamiento arrendados o de propiedad en comunidades es completamente alcanzable. Aunque puedan surgir desafíos, particularmente en situaciones que demanden obras, la legislación y los procedimientos adecuados ofrecen soluciones para acceder a la movilidad eléctrica.

Si deseas obtener información adicional sobre este tema, te invitamos a contactarnos.